そもそも不動産投資に関心を持ったのは、
リストラに恐怖に煽られて、いいように会社からこき使われる自分を、
精神的な崩壊から守るため、
そして、なにより家族に安定した経済的基盤を与えるため、
堅実な不労所得を得たいと考えたからでした。
私が購入したマニュアルは、
不動産投資をする際の、物件の選び方、金融機関での融資、審査基準、
金融機関の融資担当者との付き合い方、銀行員の本音、メインバンクの作り方
リスク管理、物件購入シミュレーションなど、
多岐にわたって不動産投資をサポートしてくれます。
このマニュアルを購入後、１年に１棟のペースで、
収益物件（１棟もの）を買い進められるようになりました。
それだけではありません。
私が個人的に気に入った点として、
単なる不動産投資マニュアル、融資攻略マニュアルではなく、
お金というもの考え方全般についても、カバーされています。
資本主義社会に生きる社会人としては、
お金との付き合いは、欠かせません。
このマニュアルでは、そういった根本的な部分についても多く触れており、
金銭感覚、
資産形成の法則、
など、一生お金に困らないようになる、黄金則も学べます。
昨今の不景気で、リストラの嵐が吹き荒れる中、不労所得を得るための、
本当の資産形成をしてみませんか。
不動産投資は、資産形成への、一番の近道と信じています。
＝＝リストラ 不労所得＝＝
日本企業も、リストラというパンドラの箱を開けてしまいました。
一度、やってしまったら、もう後戻りはできません。
一旦リストラされる恐怖と裏切り味わった労働者は、
いくら企業が、「今後リストラはしません」、といっても、
もう信用できないですよね。
定年退職まで働き続けるなんていう時代は、戻ってきません。
自分達の食いぶちを確保するため、政治家や役人は決して認めませんが、
国からの支援制度である年金も、誰が見ても明らかに破綻しています。
頼れるのは、自分自身なのです。
＝＝不労所得の代表格、不動産投資＝＝
不動産投資は、不労所得の代表格です。
でも、実際はどうやってやればいいのでしょうか。
資産家でないと不動産投資ができないと思いがちですが、
そんなことはありません。
不動産投資には、他の資産運用にはない、唯一の違い：最大の武器、があります。
それは、融資、です。
他の投資とは違って、融資（ローン）を組んで、投資ができるのです。
しかも、投入資金を少なくして、レバレッジを聞かせることができるのです。
＝＝レバレッジ＝＝
レバレッジって危険じゃないの？
はい、使い方によっては危険です。
だから、コントロールする必要があります。
本マニュアルで触れていますが、
リスクをコントロールしながら使えば、
レバレッジ（融資＝借金）研ぎ澄まされた飛び道具になります。
不動産投資における、レバレッジのコントロールとは、
簡単に言えば、
資産／負債のバランス
キャッシュフロー
となります。
このマニュアルにも記載がありますが、
この２つの要因をコントロールしながら、規模を拡大していけるのが、
不動産投資の醍醐味です。
＝＝融資がキモ＝＝
負債リスクをコントロールしながら、収益物件を買えば、
資産形成できることが分かりました。
実際に、物件を取得しようする際の、
一番大きなハードルは、融資審査を通過することです。
融資審査って厳しいの？
そもそも融資審査基準ってどんなものなの？
相手の立場に立って、よく考えてみれば分かりますが、
金融機関に融資審査基準を聞いても、教えてもらえません。
金融機関の本音がよくわからないので、全然融資の通らない物件を持ち込んで、
建前的に「総合的に判断して。。。今回は。。。。融資を見送らせていただきます」
に言われてしまいます。
＝＝金融機関の内部情報＝＝
このマニュアルでは、金融機関の内部情報である、融資基準が網羅されています。
金融機関で使用しているものとほぼ同等の
シミュレーション用のエクセルシートが、付録としてついてます。
＝＝効用＝＝
このマニュアルを購入してから、自分自身の考え方が変わりました。
その後、だんだんと、金融機関の人も、私の話を聞いてくれるようになったと思います。
そうなってくると、金融機関の融資担当者も、徐々に内部情報を教えてくれるようになりました。
その結果、
適切な時期に、
適切な物件を、
適切な方法で、
持ち込み、融資を受けることができました。
マニュアル購入前の素人の私に対して、
いままでは、知識がなかったために、金融機関からまるで相手にされていなかったのです。
それに気付いた時は、ショックでした。
＝＝内容物：冊子＝＝
著者の方には申し訳ないのですが、２，３回読んでからは、使ってません。
冊子が、役に立たないという意味ではありません。
むしろ、音声ＣＤが非常にパワフルで盛りだくさんなので、
そっちばかり聞いてます。
＝＝内容物：音声ＣＤ＝＝
いつでもどこでも繰り返し好きな時に聞けます。
私は、車の運転中や通勤時間など、ちょっとした合間に聞くようにしています。
聞くたびに、新しい発見があります。
まだ、音声では、紙面には記載されていない、トークが山盛り含まれています。
ＣＤは３枚組です。
ＣＤ１枚目の最初のほうは、作者である小川さんは、ちょっぴり緊張していたようで、
棒読み感は否めないのですが、
内容が進むにつれて、だんだんと盛り上がってきて、臨場感と迫力のある、トークが炸裂します。
融資審査において、どこが重要で、何を優先させるべきなのか、
音声を耳から聞くことにより、頭の中の健在意識と潜在意識に、きっちり叩き込まれます。
＝＝内容物：付録＝＝
付録もかなりいいですね。物件購入シミュレーションができる、エクセルシートがついてました。
いろいろデータを入力して、
どれくらい融資が出るのか、
買っていい物件かどうか、
を判定できます。
慣れてくれば、５〜１０分ほどで、入力できるようになります。
実際に、自分の手で入力してシミュレーションしてみることは、大変重要です。
金融機関が審査する時は、こうやって分析をするのか、という理論を体得できます。
収益評価、積算評価の両方が、算出できます。
本マニュアルにもありますが、金融機関が融資審査する時は、
返済能力
担保価値
を見ます。
これも本マニュアルで、詳しく説明してありますが、
返済能力は、収益評価から。
担保価値は、積算評価から。
分かります。
本マニュアル付録のシミュレーションに従って、
合致する物件を見つければ、
まず間違いなく融資が出るでしょう。
自分でしなければならないのは、あとは物件探しです。
この付録のおかげで、私は物件探しに注力出来たので、
と〜ても楽でしたね。
＜まとめ＞
不況の中、リストラされても、年金が破たんしても、
不動産投資で、不労所得で資産を築いていれば、怖いものなしです。
不動産投資において、期待以上に多くのことを学べ、
実践して結果の出る、必携のお勧めマニュアルです。
アパートローン必勝マニュアル
